Die kostenlose Unterkunft schafft keinen Mietvertrag, aber sie erzeugt prozedurale Verpflichtungen, die denjenigen einer klassischen Räumung entsprechen, sobald der Bewohner gegen den Willen des Gastgebers in den Räumlichkeiten bleibt. Die Verwirrung zwischen einem unrechtmäßigen Bewohner und einem geschützten Mieter bleibt die Hauptquelle für taktische Fehler in solchen Fällen.
Die Prekarität des Aufenthaltsrechts vor einer Aufforderung dokumentieren
Die Solidität eines Räumungsverfahrens beruht auf dem Beweis, dass die Unterkunft vorübergehend und kostenlos war. Wir empfehlen, dieses Dossier bereits bei den ersten Anzeichen von Spannungen zu erstellen, ohne auf die ausdrückliche Weigerung zu warten, zu gehen.
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Die Elemente, die systematisch gesammelt werden sollten:
- Nachrichten (SMS, E-Mails, Messenger), die die voraussichtliche Dauer des Aufenthalts oder den vorübergehenden Charakter der Unterkunft erwähnen
- Völlige Abwesenheit einer regelmäßigen finanziellen Gegenleistung, belegt durch Kontoauszüge ohne wiederkehrende Überweisungen des Bewohners
- Aussagen von Vertrauten, die die ursprünglichen Bedingungen der Unterkunft bestätigen
- Jegliche Korrespondenz, in der der Gast anerkennt, kein Mieter zu sein
Ohne diese Beweise kann der Richter die Situation als verlängerten Aufenthalt mit stillschweigender Duldung umqualifizieren, was die Fristen erheblich verlängert. Wenn die untergebrachte Person nicht gehen will, macht die vorherige Dokumentation oft den Unterschied zwischen einem Verfahren von einigen Monaten und einer gerichtlichen Stagnation aus.
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Unzulässige Handlungen: Was der Gastgeber niemals tun darf
Das Ändern von Schlössern, das Abstellen von Wasser oder Strom kann zu strafrechtlichen Verfolgungen führen. Dieses Prinzip gilt selbst in Abwesenheit eines Mietvertrags und selbst wenn der Bewohner keine Miete zahlt. Das französische Recht schützt jede Person, die ihren Wohnsitz in einer Wohnung etabliert hat, auch wenn dies vorübergehend ist.
Die persönlichen Sachen des Gastes zu entfernen, den Zugang zu Gemeinschaftsräumen zu blockieren oder Druck auszuüben, um einen freiwilligen Auszug zu provozieren, stellen unzulässige Handlungen dar. Der Eigentümer oder Gastgeber setzt sich dann einer Klage wegen Hausfriedensbruchs aus, selbst wenn er sich in seinem eigenen Haus befindet.
Der einzige legale Weg bleibt die Gerichtsentscheidung gefolgt von einer Zwangsvollstreckung durch einen Gerichtsvollzieher. Jede einseitige Initiative, so legitim sie auch erscheinen mag, schwächt die Position des Gastgebers vor Gericht.
Räumungsverfahren für einen kostenlosen Gast: Antrag beim Gericht für Streitigkeiten
Im Gegensatz zur Räumung eines Mieters ist kein formeller Kündigungsbrief gesetzlich erforderlich, da kein Mietvertrag gekündigt werden muss. Wir beobachten jedoch, dass die Richter fast immer den Nachweis einer vorherigen einvernehmlichen Anfrage verlangen, die durch einen eingeschriebenen Brief mit Rückschein formalisiert wird, in dem eine angemessene Frist für den Auszug festgelegt wird.
Schriftliche Aufforderung und Frist zum Verlassen der Räumlichkeiten
Der eingeschriebene Brief muss den kostenlosen und vorübergehenden Charakter der Unterkunft wiederholen, ein genaues Auszugsdatum festlegen und darauf hinweisen, dass das Verweilen über dieses Datum hinaus zu einem Antrag beim Gericht führen wird. Es gibt keine strengen gesetzlichen Formalitäten für dieses Schreiben, aber seine Formulierung beeinflusst die Zulässigkeit der gerichtlichen Klage.
Vorladung vor das Zivilgericht
Wenn der Bewohner die Räumlichkeiten nach Ablauf der gesetzten Frist nicht verlässt, beantragt der Gastgeber beim Richter für Streitigkeiten über den Schutz des zuständigen Zivilgerichts. Der Antrag zielt darauf ab, einen Räumungsbeschluss zu erhalten. Der Richter bewertet die Situation von Fall zu Fall: Dauer des Aufenthalts, Verletzlichkeit des Gastes, Bemühungen um eine neue Unterkunft.
Sobald der Beschluss erlassen wurde, wird eine Aufforderung, die Räumlichkeiten zu verlassen, durch einen Gerichtsvollzieher zugestellt. Der Bewohner hat dann eine gesetzliche Frist, bevor gegebenenfalls die öffentliche Gewalt eingreift.
Beschleunigtes Anti-Squat-Verfahren: ein wenig genutztes Mittel
Die allgemeinen Artikel beschränken das Anti-Squat-Verfahren auf klassische Einbrüche. In der Praxis kann das Verweilen in den Räumlichkeiten nach dem Ende eines Aufenthaltsrechts unter bestimmten Bedingungen diesem beschleunigten Verwaltungsweg unterliegen.
Der Gastgeber muss eine Beschwerde einreichen und die Besetzung durch einen Gerichtsvollzieher feststellen lassen. Der Präfekt kann dann den Bewohner auffordern, die Wohnung innerhalb kurzer Frist zu verlassen. Dieses Verfahren gilt nicht für alle Fälle, insbesondere wenn der Bewohner nachweist, dass er seinen Hauptwohnsitz seit längerer Zeit in der Wohnung hat.
Wir empfehlen, die Berechtigung für dieses Verfahren mit einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zu überprüfen, bevor der klassische, längere gerichtliche Weg eingeschlagen wird.
Gastgeber-Mieter: seinen Mietvertrag und seine Kaution schützen
Wenn der Gastgeber selbst Mieter ist, birgt die Situation ein zusätzliches Risiko. Der Vermieter kann einen Verstoß gegen die Mietverpflichtungen geltend machen, wenn die Besetzung durch einen Dritten Nachbarschaftsstörungen verursacht oder die Wohnung verschlechtert.
Der Gastgeber-Mieter muss seinen Vermieter zu Beginn des Streits informieren. Diese Transparenz begrenzt das Risiko einer Kündigung des Mietvertrags wegen Fehlverhaltens. Die Rückzahlung der Kaution kann ebenfalls gefährdet sein, wenn der Vermieter Schäden feststellt, die dem Bewohner zuzurechnen sind.
Den Nachweis über jeden Austausch mit dem Vermieter zu führen, den Zustand der Wohnung durch datierte Fotos zu dokumentieren und schnellstmöglich jede Verschlechterung zu melden, ermöglicht es, die Verantwortung des Gastgebers von der des unerwünschten Bewohners zu unterscheiden.
Der Reflex, den man in allen Fällen annehmen sollte, bleibt derselbe: schriftlich formal zu kommunizieren, niemals physische oder materielle Zwangsmaßnahmen zu ergreifen und den zuständigen Richter zu kontaktieren, sobald die einvernehmliche Frist abgelaufen ist. Ein gut vorbereiteter Fall im Voraus verkürzt das Verfahren um mehrere Monate.